182 m2

4 chambres

1 bain 1 sdo

Parking couvert + parking extérieur

Idéalement située sur les hauteurs de Vichy-Cusset, proche de nombreuses commodités, sympathique villa sur 2 niveaux exposée plein sud très agréable et lumineuse avec de beaux volumes et des jolis extérieurs sur terrain clos et arborés de 3.115m2 clos. On peut dissocier les 2 niveaux pour faire 2 logements indépendants : 1er logement en RC surélevé avec terrasses sur perron donnant sur grand et long hall d’entrée avec escalier desservant le niveau bas (qui pourrait donc se fermer), puis 2 chambres avec dressing, bains, wc/lm, cuisine équipée/aménagée avec coin repas ouverte sur grande salle à manger donnant sur vaste salon avec cheminée ouvert sur terrasse exposée sud,  2ème logement en rez de jardin composé de : entrée indépendante, séjour/bar (au pied de l’escalier), véranda, cuisine équipée/aménagée, bureau ou chambre, chambre et salle d’eau avec wc, buanderie/lingerie, chaufferie, pièce de rangement (ancien garage). Terrain clos et magnifiquement arboré de plantes variées et exotiques avec piscine. Garage 1 véhicule avec possibilité de jouxter un carport pour d’autres véhicules. Chaudière gaz à condensation Vaillant de 2016. Toiture neuve de 2023 avec excellente isolation. Taxe foncière 2024 : 2.284€. DPE E (253). GES E (54). L’audit énergétique du 14/5 /25 préconise une isolation extérieure et une véranda plus étanche pour passer en DPE C. Honoraires agence à charge acquéreur inclus de 4,34% (net vendeur 460.000 €)